Содержание
	Стр.	
1.	Общая информация	3	
2.	Сведения об организаторе аукциона	3	
3.	Заявители	4	
4.	Требования к заявителям, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации	4	
5.	Сведения о муниципальном имуществе, права на которое передаются по договору аренды муниципального имущества. Начальная (минимальная) цена договора аренды муниципального имущества (цена лота)	5	
6.	Требования к содержанию, составу, оформлению и форме заявки на участие в аукционе, инструкция по ее заполнению	6	
7.	Порядок, место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе	9	
8.	Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона	10	
9.	Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка	10	
10.	Порядок возврата задатка	11	
11.	Порядок, срок и место предоставления документации об аукционе	11	
12.	Порядок, форма, даты начала и окончания предоставления разъяснений положений документации об аукционе 	12	
13.	Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе	12	
14.	Порядок, место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе	12	
15.	Порядок, место, дата и время проведения аукциона	14	
16.	Порядок и срок заключения договора аренды муниципального имущества по результатам проведения аукциона	16	
17.	Размер обеспечения исполнения договора аренды муниципального имущества, срок и порядок его предоставления	18	
18.	Форма, сроки и порядок оплаты по договору аренды муниципального имущества. Порядок пересмотра цены договора аренды (цены лота)	18	
19.	Порядок передачи прав на имущество, созданное участником аукциона в рамках исполнения договора аренды муниципального имущества, заключенного по результатам аукциона	18	
20.	График проведения осмотра муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды муниципального имущества	18	
21.	Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора аренды	20	
Приложения:		
1.	Форма заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества	на 1 л.	
2.	Проект договора аренды муниципального имущества в отношении лота № 1	на 8 л.	
3.	Проект договора аренды муниципального имущества в отношении лота № 2	на 8 л.	
4.	Проект договора аренды муниципального имущества в отношении лота № 3		
5.	Проект договора аренды муниципального имущества в отношении лота № 4		
6.	Проект договора аренды муниципального имущества в отношении лота № 5		
Заявитель обязан изучить документацию об аукционе. 
Условия аукциона, порядок и условия заключения договора аренды муниципального имущества (далее также – договор аренды) с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.
Не предоставление документов, требуемых документацией об аукционе, наличия в таких документах недостоверных сведений или подача заявки на участие в аукционе, не соответствующей требованиям документации об аукционе, является риском заявителя, подавшего такую заявку на участие в аукционе, что может привести к отказу ему в допуске к участию в аукционе.
1.	Общая информация
1.1. Нормативные правовые акты, регулирующие отношения, связанные с проведением аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества:
•	Гражданский кодекс Российской Федерации;
•	Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
•	Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденные Приказом ФАС России (Федеральной антимонопольной службы) от 10 февраля 2010 года № 67 (далее – Правила);
•	Порядок управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", утвержденный Решением Псковской городской Думы от 14 октября 2008 года № 552;
•	Положение о постоянно действующей аукционной комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков".
1.2. До 1 января 2011 года информация о проведении аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (в том числе извещения о проведении аукционов, извещения об отказе от проведения аукционов, документация об аукционе, изменения, вносимые в такие извещения и такую документацию, разъяснения такой документации, протоколы, составляемые в ходе аукционов) размещается на официальном сайте муниципального образования "Город Псков" в сети "Интернет". При этом извещения о проведении аукционов, вносимые в них изменения, извещения об отказе от проведения аукционов также опубликовываются в официальном печатном издании для публикации нормативных правовых актов и официальной информации органов местного самоуправления и должностных лиц органов местного самоуправления в городе Пскове.
Решением Псковской городской Думы от 31 октября 2007 года № 184 "Об официальном сайте муниципального образования "Город Псков" (с изменениями на 16 апреля 2010 года) официальным сайтом муниципального образования "Город Псков" в сети "Интернет" определен сайт по адресу: www.pskovgorod.ru (далее также – официальный сайт торгов), Решением Псковской городской Думы от 27 декабря 2005 года № 338 "Об определении газеты - печатного средства массовой информации -официальным изданием для публикации нормативных правовых актов и официальной информации органов и должностных лиц местного самоуправления в городе Пскове" официальным изданием для публикации нормативных правовых актов и официальной информации органов местного самоуправления и должностных лиц органов местного самоуправления в городе Пскове определена газета "Псковская правда" (далее – официальное печатное издание).
1.3. Организатором аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества,  закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, является МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга».
1.4. Аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества проводится открытым по составу участников и форме подачи предложений.
2.	Сведения об организаторе аукциона
Наименование организатора аукциона: МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга».
Место нахождения (почтовый адрес) организатора аукциона: 180000, г. Псков, Октябрьский пр., д. 14.
Адрес электронной почты 722219@mail/RU; 
Номер контактного телефона: (8112) 722219.
Организатор аукциона не имеет средств электронной цифровой подписи, соответствующих требованиям Федерального закона от 10 января 2002 года № 1-ФЗ "Об электронной цифровой подписи", то есть не имеет возможностей для осуществления следующих действий:
•	приема заявлений (в форме электронного документа) о предоставлении документации об аукционе и предоставления документации об аукционе (в форме электронного документа);
•	приема запросов (в форме электронного документа) о разъяснении положений документации об аукционе и направления разъяснений (в форме электронного документа) положений документации об аукционе;
•	направления изменений (в форме электронного документа) в документацию об аукционе;
•	приема заявок (в форме электронного документа) на участие в аукционе и подтверждения (в форме электронного документа) их получения.
•	приема запросов (в форме электронного документа) о разъяснении результатов аукциона и предоставления (в форме электронного документа) соответствующих разъяснений. 
3.	Заявители
Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды муниципального имущества и подавшее заявку на участие в аукционе (далее - заявитель).
Заявители имеют право выступать в отношениях, связанных с участием в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества, как непосредственно, так и через своих представителей. Полномочия представителей заявителей подтверждаются доверенностью, выданной и оформленной в соответствии с гражданским законодательством, или ее нотариально заверенной копией.
4.	Требования к заявителям, установленные в соответствии                                        с законодательством Российской Федерации
Требования не установлены.
5.	Сведения о муниципальном имуществе, права на которое передаются по договору аренды муниципального имущества. Начальная (минимальная) цена договора аренды муниципального имущества (цена лота)
Номер лота	Наименование,
кадастровый (инвентарный) номер, место расположения, описание и технические характеристики (в том числе площадь) муниципального имущества	Срок действия
договора аренды	Целевое назначение муниципального имущества	Начальная
(минимальная) цена договора аренды (цена лота)
(без учета НДС), руб.	Размер задатка,
руб.	
Лот 
№ 1	Часть объекта незавершенного строительства, КН 60:27:070102:11:У 9177-А, площадью 36,8 кв. м,  расположенного на 2 этаже здания по адресу: 
г. Псков, ул. Шестака, д.4.
Технические характеристики:
наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения.	11 мес.	для осуществления любых незапрещенных видов деятельности	41 587,00	9500	
Лот 
№ 2	Часть объекта незавершенного строительства, площадью 36 кв. м,  расположенного на 2 этаже здания по адресу: 
г. Псков, ул. Шестака, д.4.
Технические характеристики:
наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения.	11 мес.	для осуществления любых незапрещенных видов деятельности	
37 777,00	                    
9000	
Лот 
№ 3

	Часть объекта незавершенного строительства, площадью 52.2 кв. м,  расположенного на 2 этаже здания по адресу: 
г. Псков, ул. Шестака, д.4.
Технические характеристики:
наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения.	11 мес.	для осуществления любых незапрещенных видов деятельности	
54 777,00	                    
13000	
						
Лот 
№ 4

	Часть объекта незавершенного строительства, площадью 20 кв. м,  расположенного на 2 этаже здания по адресу: 
г. Псков, ул. Шестака, д.4.
Технические характеристики:
наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения.	11 мес.	для осуществления любых незапрещенных видов деятельности	
20 987,00	                    
5000	
Лот №5

	Часть объекта незавершенного строительства, площадью 11.3 кв. м,  расположенного на 2 этаже здания по адресу: 
г. Псков, ул. Шестака, д.4.
Технические характеристики:
Наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения.	11 мес.	для осуществления любых незапрещенных видов деятельности	
11857,00	
3000	

						

Начальной (минимальной) ценой договора муниципального имущества (ценой лота) является размер годовой арендной платы за пользование передаваемым по результатам аукциона в аренду муниципальным имуществом, определенный на основании Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01 декабря 2000 года № 357.
6.	Требования к содержанию, составу, оформлению и форме                        заявки на участие в аукционе, инструкция по ее заполнению
Заявка на участие в аукционе должна содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица, в том числе для индивидуального предпринимателя), номер контактного телефона. Сведения о заявителе подаются заявителем по установленной форме: "3аявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества" (Приложение 1);
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора аренды, внесение задатка или обеспечение исполнения договора аренды являются крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).
Инструкция по заполнению формы "3аявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества":
•	в поле "фирменное наименование (наименование) юридического лица, Ф.И.О. физического лица" указывается полное фирменное наименование юридического лица в соответствии с указанным в выписке из единого государственного реестра юридических лиц полным наименованием юридического лица (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество (для физического лица, в том числе для индивидуального предпринимателя);
•	в поле формы "наименование должности (для юридических лиц), Ф.И.О. уполномоченного лица (представителя) заявителя" указывается должность, фамилия, имя, отчество подписавшего заявку на участие в аукционе лица, которое, обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (для юридического лица) или иного действующего по доверенности лица, уполномоченного заявителем на осуществление действий от имени заявителя (для юридического и физического лица);
•	в поле формы "идентификационный номер аукциона" указывается идентификационный номер аукциона в соответствии с указанным в извещении о проведении аукциона или документации об аукционе идентификационным номером аукциона.
•	в поле формы "место расположения муниципального имущества, а в случае проведения аукциона по нескольким лотам - номера лотов, в которых желает принять участие ЗАЯВИТЕЛЬ, и место расположения соответствующих объектов" указывается место расположения муниципального имущества, на заключение договора аренды которого претендует заявитель, в соответствии с указанным в извещении о проведении аукциона или документации об аукционе местом расположения муниципального имущества, а в случае проведения аукциона по нескольким лотам - номера тех лотов, в которых желает принять участие заявитель и место расположения соответствующих объектов муниципального имущества (заявка на участие в аукционе заполняется в одном экземпляре, независимо от количества лотов, в которых желает принять участие заявитель);
•	в поле формы "Место нахождения" указываются сведения о месте нахождения (о месте государственной регистрации) заявителя (почтовый индекс, адрес) в соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);
•	в поле формы "Почтовый адрес" указываются сведения о почтовом адресе заявителя (почтовый индекс, адрес), по которому с ним осуществляется связь (для юридического лица);
•	в поле "Номер контактного телефона, факса" указывается номер контактного телефона и номер факса, по которым с заявителем осуществляется телефонная и факсимильная связь (для юридического лица).
•	в поле формы "Паспорт" указывается номер паспорта (для физического лица). Для физического лица - гражданина Российской Федерации указываются номер серии паспорта, состоящий из 4 цифр, и номер паспорта, состоящий из 6 цифр;
•	в поле "Выдан кем, когда" указывается наименование органа, выдавшего паспорт и дата выдачи паспорта;
•	в поле "Дата рождения" указывается дата рождения в соответствии с паспортными данными (для физического лица);
•	в поле "Место рождения" указывается место рождения в соответствии с паспортными данными (для физического лица);
•	в поле "Место жительства" указываются сведения о регистрации гражданина по месту жительства в соответствии с паспортными данными (для физического лица);
•	в поле "Номер контактного телефона, факса" указывается номер контактного телефона и номер факса, по которым с заявителем осуществляется телефонная и факсимильная связь (для физического лица).
Форма "3аявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества" должна быть подписана заявителем или лицом, уполномоченным таким заявителем (для юридических и физических лиц), и скреплена печатью заявителя (для юридических лиц). Внизу формы проставляется дата подписи заявки на участие в аукционе заявителем или лицом, уполномоченным таким заявителем.
Заявка на участие в аукционе должна содержать опись входящих в ее состав документов.
В описи входящих в состав заявки на участие в аукционе документов должны быть указаны наименование каждого документа, входящего в состав заявки на участие в аукционе, его реквизиты (номер и дата) и количество листов.
Например:
Опись документов, прилагаемых
_______________________________________________________________ 
(указать наименование юридического лица, Ф.И.О. физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя)
к заявке на участие в аукционе на право заключения
договора аренды муниципального имущества
(идентификационный номер аукциона: __ ),
                                                                                                           (указать номер аукциона)	
№
п/п	Наименование документа	Количество
листов	
1.		Платежное поручение (или копия платежного поручения) от ________ № ____ о внесении задатка в размере ________ руб. для участия в аукционе на право заключения договора аренды № ____ по лоту № ____ .	1	
2.		Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия) от ____________ № _____ .	5	
3.		…		
4.		…		
	ВСЕГО:	…. листов	
			
Подпись ЗАЯВИТЕЛЯ:			
"____" ___________ 20___г.	(подпись)	(Ф.И.О.)	
	
Место печати		
Все листы заявки на участие в аукционе (формы "3аявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества" и других представляемых заявителем в составе заявки на участие в аукционе документов) должны быть прошиты в виде одного тома и пронумерованы. 
Заявка на участие в аукционе должна быть скреплена печатью заявителя (для юридических лиц) и подписана заявителем или лицом, уполномоченным таким заявителем. 
Например, надпись на месте прошивки заявки на участие в аукционе (на обороте последнего листа):
•	для юридических лиц:
Прошито, пронумеровано 
и скреплено печатью _______ листов 
                                       (указать количество) 
_______________________________________________________________
(указать Ф.И.О. лица, уполномоченного заявителем)
Подпись лица, уполномоченного заявителем 
Дата подписи
Печать заявителя
•	для физических лиц:
Прошито и пронумеровано _______ листов 
                                                    (указать количество) 
__________________________________________________________________
(указать Ф.И.О. заявителя или лица, уполномоченного заявителем)
Подпись заявителя или лица, уполномоченного заявителем 
Дата подписи
Соблюдение заявителем указанных в настоящем разделе требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в аукционе поданы от имени заявителя, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки на участие в аукционе документов и сведений.
При этом ненадлежащее исполнение заявителем требования о том, что все листы заявки на участие в аукционе должны быть прошиты в виде одного тома и пронумерованы, не является основанием для отказа в допуске к участию в аукционе.
7.	Порядок, место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе
Для участия в аукционе заявитель подает заявку на участие в аукционе в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе. 
Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Датой начала срока подачи заявок на участие в аукционе является день, следующий за днем размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона. 
Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
Дата размещения на официальном сайте и опубликования в официальном печатном издании извещения о проведении аукциона	28 сентября 2010 года	
Дата начала срока подачи заявок на участие в аукционе	29 сентября 2010 года	
Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе	12 ноября 2010 года
до 10 часов 00 минут	
Заявки на участие в аукционе подаются в рабочие дни (с понедельника по четверг с 8 часов 48 минут до 13 часов 00 минут и с 14 часов 00 минут до 18 часов 00 минут, в пятницу и в предпраздничные дни  9 часов 00 минут - до 17 часов 00 минут). 
Место подачи заявок на участие в аукционе: офис организатора аукциона, 1 этаж, ресепшн. . 
Заявитель подает заявку на участие в аукционе в письменной форме.
Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе в отношении каждого предмета аукциона (лота). 
Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя, подавшего заявку на участие в аукционе, организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.
Заявки на участие в аукционе организатор аукциона хранит в сейфе до момента начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. Заявки на участие в аукционе после рассмотрения их аукционной комиссией не возвращаются и хранятся у организатора аукциона не менее трех лет. Все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в аукционе, несёт заявитель. Организатор аукциона не отвечает и не имеет обязательств по этим расходам независимо от результатов аукциона.
8.	Срок, в течение которого организатор аукциона                                              вправе отказаться от проведения аукциона
Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Дата окончания срока отказа от проведения аукциона	8 ноября 2010 года	
Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.
9.	Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка, реквизиты счета для перечисления задатка
Организатором аукциона установлено требование о внесении задатка для участия в аукционе. 
Требование в равной мере распространяется на всех заявителей.
В случае если заявителем подана заявка на участие в аукционе в соответствии с требованиями документации об аукционе, соглашение о задатке между организатором аукциона и заявителем считается совершенным в письменной форме.
Размер задатка указан в разделе 5 настоящей документации об аукционе.
Задаток должен быть внесен с банковского счета заявителя на счет организатора аукциона в срок не позднее даты и времени начала процедуры рассмотрения заявок. 
Дата начала срока внесения задатка	29 сентября 2010 года	
Дата и время окончания срока внесения задатка	12 ноября 2010 года
до 10 часов 00 минут	
Реквизиты счета организатора аукциона для перечисления задатка: 
Получатель платежа: МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»,
ИНН 6027016217, КПП 602701001, БИК 045805602, 
счет 40702810651000006042,
Банк Псковское ОСБ №8630 г. Псков,
К/сч. 30101810300000000602 БИК 045805602.
В платежном поручении в поле "Назначение платежа" заявитель указывает: "Задаток на участие в аукционе __________ (указать дату аукциона) по лоту № __ (указать номер лота)".
В случае если в силу существующих между заявителем и третьим лицом договорных обязательств, оплату задатка производит в соответствии с пунктом 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации третье лицо, то в платежном поручении в поле "Назначение платежа" платежного поручения третье лицо указывает: "Задаток в аукционе __________ (указать дату аукциона) по лоту № __ (указать номер лота) за заявителя ________ (указать наименование заявителя)".
Факт внесения заявителем задатка подтверждается документом или копией документа, подтверждающим внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка). Документ, подтверждающий внесение задатка, должен быть предоставлен по каждому лоту аукциона отдельно. 
10.	Порядок возврата задатка
Задаток возвращается организатором аукциона путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в заявке на участие в аукционе. В случае отсутствия в заявке на участие в аукционе банковского счета заявителя задаток возвращается на счет, указанный в документе, подтверждающем внесение задатка. 
Возврат задатков осуществляется организатором аукциона в течение пяти рабочих дней:
1)	с даты принятия организатором аукциона решения об отказе от проведения аукциона – заявителям;
2)	с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявителем заявки на участие в аукционе – такому заявителю;
3)	с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе – заявителю, который не допущен аукционной комиссией к участию в аукционе;
4)	с даты подписания протокола аукциона – заявителям, которыми заявка на участие в аукционе была подана после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе;
5)	с даты подписания протокола аукциона – участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями аукциона, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды;
6)	с даты заключения договора аренды с победителем аукциона – победителю аукциона;
7)	с даты заключения договора аренды с победителем аукциона или с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды – участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды;
8)	со дня признания аукциона несостоявшимся (в случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение о признании участником аукциона только одного заявителя) – заявителю, который признан единственным участником аукциона.
9)	со дня признания аукциона несостоявшимся (в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка и указанная заявка соответствует всем требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе) – заявителю, который подал единственную заявку на участие в аукционе.
Задаток не возвращается:
1)	в случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора аренды;
2)	в случае уклонения участника аукциона, являющегося одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора аренды, от заключения договора аренды в качестве победителя аукциона.
11.	Порядок, срок и место предоставления документации об аукционе
Документация об аукционе предоставляется организатором аукциона со дня опубликования извещения о проведении аукциона любому заинтересованному лицу на основании заявления такого лица, поданного организатору аукциона в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления. 
Место подачи заявлений о предоставлении документации об аукционе: офис организатора аукциона, 1 этаж, ресепшн. 
Документация об аукционе выдается в письменной форме в офисе организатора аукциона             (1 этаж, ресепшн) без взимания платы. 
Дата начала предоставления документации об аукционе	28 сентября 2010 года	
Дата окончания предоставления документации об аукционе	12 ноября 2010 года
до 10 часов 00 минут	
Предоставление документации об аукционе до опубликования и размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона не допускается. 
Для ознакомления документация об аукционе доступна без взимания платы на официальном сайте торгов: www.pskovgorod.ru (Власть / Администрация города / Торги / Аренда). 
12.	Порядок, форма, даты начала и окончания предоставления        разъяснений положений документации об аукционе
Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. 
Место подачи запросов о разъяснении положений документации об аукционе: офис организатора аукциона, 1 этаж, ресепшн. 
В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
Дата начала подачи запросов о разъяснении положений документации об аукционе	28 сентября 2010 года	
Дата окончания подачи запросов о разъяснении положений документации об аукционе	8 ноября 2010 года	
В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.
Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в документацию об аукционе такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения извещения о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами всем заявителям, которым была предоставлена аукционная документация. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте внесенных изменений в документацию об аукционе до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее двадцати дней.
13.	Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе
Заявитель вправе отозвать заявку на участие в аукционе в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Дата и время окончания срока отзыва заявок на участие в аукционе	12 ноября 2010 года
до 10 часов 00 минут	
Отзыв заявок на участие в аукционе осуществляется на основании письменного уведомления заявителя об отзыве своей заявки. 
Место подачи уведомлений об отзыве заявки на участие в аукционе: офис организатора аукциона, 1 этаж, ресепшн. 
Регистрация уведомлений об отзыве заявки производится организатором аукциона в том же порядке, что и регистрация заявки. 
14.	Порядок, место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе
Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на соответствие требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствие заявителей требованиям, установленным пунктом 18 Правил (разделом 4 настоящей документации об аукционе).
Место рассмотрения заявок на участие в аукционе: офис организатора аукциона "Семинарский зал" (1 этаж).
Дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе	12 ноября 2010 года
10 часов 00 минут	
Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.
Организатор аукциона, аукционная комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона требованиям, указанным в пункте 18 Правил (в разделе 4 настоящей документации об аукционе), у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в аукционе. При этом организатор аукциона, аукционная комиссия не вправе возлагать на участников аукционов обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.
В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же предмета аукциона (лота) при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного предмета аукциона (лота), не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.
Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:
1) непредставления документов, определенных пунктом 121 Правил (разделом 6 настоящей документации об аукционе), либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствия требованиям, установленным пунктом 18 Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации (разделом 4 настоящей документации об аукционе);
3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении аукциона;
4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе;
5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
6) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.
Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме вышеуказанных случаев, не допускается.
В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем в соответствии с пунктом 121 Правил (разделом 6 настоящей документации об аукционе), аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения. 
На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по вышеуказанным основаниям, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. 
Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений Правил, которым не соответствует заявитель, положений документации об аукционе, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям документации об аукционе. 
Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальном сайте. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. 
В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся, и информация о признании аукциона несостоявшимся вносится в протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе
В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся, и информация о признании аукциона несостоявшимся вносится в протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.
15.	Порядок, место, дата и время проведения аукциона
Место проведения аукциона: офис организатора аукциона "Семинарский зал" (1 этаж). 
Дата и время проведения аукциона	22 ноября 2010 года
в 15 часов 00 минут	
Очередность выставления лотов на аукцион (в случае проведения аукциона по нескольким лотам) – в порядке возрастания номеров лотов.
Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора аренды (цены  лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".
"Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора аренды (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора аренды ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора аренды, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора аренды (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора аренды (цены лота).
В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.
Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).
Участники аукциона (их представители) должны заблаговременно прибыть по адресу проведения аукциона.
Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
Аукционист информирует участников аукциона, что регистрацией на аукцион они согласились с правилами проведения аукциона, изложенными в документации об аукционе. 
Аукцион проводится в следующем порядке:
1. Аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей).
Представители участников аукциона, желающие принять участие в аукционе, и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, подавшие заявки на участие в аукционе от собственного имени, при регистрации предъявляют документ, удостоверяющий личность. Представители участников аукциона дополнительно предоставляют надлежаще оформленную доверенность "на участие в аукционе", если такая доверенность не была предоставлена заявителем в составе заявки на участие в аукционе или в составе заявки на участие в аукционе была предоставлена доверенность "на участие в аукционе" другому представителю заявителя. Доверенность должна содержать информацию о паспортных данных лица, которому выдана доверенность, и образец его подписи. В доверенности должны быть отражены полномочия данного лица путем включения в доверенность следующих сведений: "уполномочивает участвовать в аукционе (указывается наименование аукциона)". 
На процедуре аукциона, кроме уполномоченного лица участника аукциона, вправе присутствовать иные представители участника аукциона без права участия в аукционе (далее – иные представители). 
Иные представители, желающие присутствовать на процедуре аукциона, при регистрации предъявляют следующие документы:
•	руководители юридических лиц, которые вправе действовать от имени юридического лица в соответствии с их учредительными документами без доверенности: документ, удостоверяющий личность;
•	физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, подавшие заявки на участие в аукционе от собственного имени: документ, удостоверяющий личность;
•	иные представители участников аукциона, действующие на основании доверенности: документ, удостоверяющий личность, и доверенность, заверенную в соответствии с действующим законодательством.
Действующая доверенность должна содержать информацию о паспортных данных лица, которому выдана доверенность, и образец его подписи. В доверенности должны быть отражены полномочия данного лица путем включения в доверенность следующих сведений: "доверяет присутствовать на процедуре аукциона (указывается наименование аукциона)". Доверенность остается у организатора аукциона.
Регистрацией на аукционе участники аукциона соглашаются с правилами проведения аукциона. 
При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки).
Карточку получает только одно уполномоченное лицо участника аукциона. В аукционе участвует только уполномоченное лицо участника аукциона, получившее карточку. 
Во время начала аукциона в помещение для проведения аукциона по листу регистрации приглашаются уполномоченные лица участников аукциона, имеющие карточки, а также прочие зарегистрированные представители участников аукциона. 
После приглашения участникам аукциона пройти в помещение для проведения аукциона регистрация заканчивается, опоздавшие участники аукциона в помещение для проведения аукциона не допускаются.
Участники аукциона имеют право участвовать в аукционе только по тем лотам, по которым они допущены к участию в аукционе в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.
2. Аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора аренды, начальной (минимальной) цены договора аренды (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора аренды.
Участник аукциона вправе делать предложения о цене договора аренды только после приглашения аукциониста делать предложения по текущей расчетной цене. Делать предложения о цене договора аренды до приглашения аукциониста не допускается. 
3. Участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора аренды (цены лота) и цены договора аренды, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", поднимает карточку в случае, если он согласен заключить договор аренды по объявленной цене.
4. Аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора аренды (цены лота) и цены договора аренды, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора аренды, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона", и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена.
Участники аукциона, подавшие предложение, обязаны подтверждать его, удерживая поднятые карточки, до оглашения аукционистом номера участника аукциона, подавшего первым предложение по текущей расчетной цене. После этого все участники аукциона обязаны опустить карточки.
5. Если после троекратного объявления аукционистом цены договора аренды ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору аренды в отношении имущества, права на которое передаются по договору аренды, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор аренды (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор аренды по объявленной аукционистом цене договора аренды.
6. Если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 настоящего раздела, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора аренды, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора аренды ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор аренды по объявленной аукционистом цене договора аренды;
7. Аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора аренды или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор аренды по объявленной аукционистом цене договора аренды ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора аренды, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора аренды.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора аренды, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор аренды по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора аренды.
Участникам аукциона запрещается перебивать и переспрашивать аукциониста, комментировать и оспаривать действия аукциониста и аукционной комиссии, вступать в переговоры между собой, а также иным образом затруднять работу аукциониста и аукционной комиссии. 
Участники аукциона и иные представители, нарушившие правила участия в аукционе (присутствия на аукционе), лишаются права участия в аукционе (присутствия на аукционе) и удаляются из помещения аукциона. 
После объявления результатов аукциона (лота) участники аукциона обязаны сдать карточки и покинуть помещение аукциона.
При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора аренды (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора аренды, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. 
Протокол аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме.
В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора аренды, предусматривающих более высокую цену договора аренды, чем начальная (минимальная) цена договора аренды (цена лота), "шаг аукциона" снижен до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора аренды (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора аренды, которое предусматривало бы более высокую цену договора аренды, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.
16.	Порядок и срок заключения договора аренды муниципального имущества по результатам проведения аукциона
Заключение договора аренды осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора аренды, который составляется путем включения цены договора аренды, предложенной победителем аукциона, в проект договора аренды, прилагаемый к документации об аукционе. Цена договора аренды не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора аренды (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора аренды, переданный ему организатором аукциона, и представить его организатору аукциона	не позднее 10 (десяти) дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона	
В случае если победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды, в срок, предусмотренный документацией об аукционе, не представил организатору аукциона переданный ему, подписанный договор аренды, а также обеспечение исполнения договора аренды в случае, если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды, признается уклонившимся от заключения договора аренды.
В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора аренды, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор аренды, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора аренды, либо заключить договор аренды с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды. 
При этом заключение договора аренды для участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды, является обязательным. 
В случае уклонения участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды, от заключения договора аренды организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор аренды, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора аренды. 
В случае если договор аренды не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды, аукцион признается несостоявшимся.
В срок, предусмотренный для заключения договора аренды, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора аренды с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор аренды в соответствии с пунктом 97 Правил, в случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии аукционного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных разделом 6 настоящей документации об аукционе.
В случае отказа от заключения договора аренды с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора аренды с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления вышеуказанных фактов, являющихся основанием для отказа от заключения договора аренды, составляется протокол об отказе от заключения договора аренды, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор аренды, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора аренды, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.
Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор аренды.
Организатор аукциона обязан заключить договор аренды с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды, при отказе от заключения договора аренды с победителем аукциона в вышеуказанных случаях.
Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от заключения договора аренды передает участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды, один экземпляр протокола и проект договора аренды, который составляется путем включения цены договора аренды, предложенной участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды, в проект договора аренды, прилагаемый к документации об аукционе. Указанный проект договора аренды подписывается участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.
В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.
17.	Размер обеспечения исполнения договора аренды муниципального имущества, срок и порядок его предоставления
Требование обеспечения исполнения договора аренды муниципального имущества организатором аукциона не установлено.
18.	Форма, сроки и порядок оплаты по договору аренды муниципального имущества. Порядок пересмотра цены договора аренды (цены лота) 
Участник аукциона, с которым заключен договор аренды, (далее – арендатор) оплачивает арендную плату  равными платежами (по 1/12 от цены договора аренды) ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, на счет организатора торгов (далее – арендодатель): МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» ИНН 6027016217 КПП 602701001 Р/сч 40702810651000006042 Банк Псковское ОСБ №8630 г. Псков К/сч 30101810300000000602 БИК 045805602.
Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора аренды.
Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени). Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на арендодателя. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем (досрочно) в одностороннем и бесспорном порядке в случае усиления инфляционных процессов и других случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами местного самоуправления г. Пскова. 
Арендодатель направляет арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.
19.	Порядок передачи прав на имущество, созданное участником аукциона в рамках исполнения договора аренды муниципального имущества, заключенного по результатам аукциона
Создание и передача имущества договором аренды муниципального имущества, заключаемым по результатам аукциона, не предусмотрены.
20.	График проведения осмотра муниципального имущества,                                                     права на которое передаются по договору аренды муниципального имущества
Осмотр муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды, обеспечивает организатор аукциона без взимания платы. 
Проведение такого осмотра осуществляется в соответствии графиком проведения осмотра муниципального имущества:
Номер лота	Наименование,
кадастровый (инвентарный) номер,
место расположения, описание и технические характеристики (в том числе площадь)
муниципального имущества	Даты и время проведения осмотра муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды	
Лот 
№ 1	Часть объекта незавершенного строительства, КН 60:27:070102:11:У: 9177-А площадью 36,8 кв. м,  расположенного на 2 этаже здания по адресу: 
г. Псков, ул. Шестака, д.4.
Технические характеристики:
наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения.	1)	6 октября 2010 года;
2)	13 октября 2010 года;
3)	20 октября 2010 года;
4)	 27 октября 2010 года;
5)	03 ноября 2010 года;
6)	09 ноября 2010 года
Время проведения осмотра:
с 10 час. 00 мин. до 11 час. 00 мин.	
Лот 
№ 2	Часть объекта незавершенного строительства, КН 60:27:070102:11:У: 9177-А площадью 36 кв. м,  расположенного на 2 этаже здания по адресу: 
г. Псков, ул. Шестака, д.4.
Технические характеристики:
наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения.	  1) 6 октября 2010 года;
  2) 13 октября 2010 года;
  3) 20 октября 2010 года;
  4) 27 октября 2010 года;
  5) 03 ноября 2010 года;
  6) 09 ноября 2010 года
Время проведения осмотра:
с 10 час. 00 мин. до 11 час. 00 мин.	
Лот 
№ 3	Часть объекта незавершенного строительства, КН 60:27:070102:11:У: 9177-А площадью 52,2 кв. м,  расположенного на 2 этаже здания по адресу: 
г. Псков, ул. Шестака, д.4.
Технические характеристики:
наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения.	  1) 6 октября 2010 года;
  2) 13 октября 2010 года;
  3) 20 октября 2010 года;
  4) 27 октября 2010 года;
  5) 03 ноября 2010 года;
  6) 09 ноября 2010 года
Время проведения осмотра:
с 10 час. 00 мин. до 11 час. 00 мин.	
Лот 
№ 4	Часть объекта незавершенного строительства, КН 60:27:070102:11:У: 9177-А площадью 20 кв. м,  расположенного на 2 этаже здания по адресу: 
г. Псков, ул. Шестака, д.4.
Технические характеристики:
наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения.	  1) 6 октября 2010 года;
  2) 13 октября 2010 года;
  3) 20 октября 2010 года;
  4) 27 октября 2010 года;
  5) 03 ноября 2010 года;
  6) 09 ноября 2010 года
Время проведения осмотра:
с 10 час. 00 мин. до 11 час. 00 мин.	
			
Лот 
№ 5	Часть объекта незавершенного строительства, КН 60:27:070102:11:У: 9177-А площадью 11,3 кв. м,  расположенного на 2 этаже здания по адресу: 
г. Псков, ул. Шестака, д.4.
Технические характеристики:
наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения.	  1) 6 октября 2010 года;
  2) 13 октября 2010 года;
  3) 20 октября 2010 года;
  4) 27 октября 2010 года;
  5) 03 ноября 2010 года;
  6) 09 ноября 2010 года
Время проведения осмотра:
с 10 час. 00 мин. до 11 час. 00 мин.	
Осмотреть муниципальное имущество, права на которое передаются по договору аренды, может любое заинтересованное лицо на основании уведомления такого лица, поданного организатору аукциона в письменной форме или посредством использования факсимильной связи. 
Уведомление о намерении осмотреть муниципальное имущество должно содержать:
•	сведения о лице, подавшем такое уведомление: фирменное наименование (наименование), сведения о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;
•	идентификационный номер аукциона на право заключения договора аренды;
•	место расположения муниципального имущества, а в случае проведения аукциона по нескольким лотам – номер лота и место расположения муниципального имущества;
•	дату проведения осмотра муниципального имущества.
Указанное уведомление должно быть подано организатору аукциона не позднее чем за один час до начала времени проведения очередного осмотра.
Место подачи уведомлений о намерении осмотреть муниципальное имущество: офис организатора аукциона, 1 этаж, ресепшн. 
21.	Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора аренды
На момент окончания срока договора аренды муниципальное имущество должно быть в исправном состоянии, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными арендатором.

Приложение 1
к документации об аукционе
Форма заявки на участие в аукционе
на право заключения договора аренды
муниципального имущества
Организатору аукциона
МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
на право заключения договора аренды муниципального имущества

(фирменное наименование (наименование) юридического лица, Ф.И.О. физического лица)
_____________________________________________________________________ (далее – ЗАЯВИТЕЛЬ)
в лице___________________________________________________________________________________,
(наименование должности (для юридических лиц), Ф.И.О. уполномоченного лица (представителя) ЗАЯВИТЕЛЯ)
изучив документацию об аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества, сообщает о намерении принять участие в аукционе (идентификационный номер аукциона _____) на право заключения договора аренды муниципального имущества по адресу: 
_________________________________________________________________________________________
(место расположения муниципального имущества, а в случае проведения аукциона по нескольким лотам - 
_________________________________________________________________________________________ 
номера лотов, в которых желает принять участие ЗАЯВИТЕЛЬ, и место расположения соответствующих объектов)
_________________________________________________________________________________________ 
Сведения о ЗАЯВИТЕЛЕ (для юридического лица):
Место нахождения: _______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Почтовый адрес: __________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Номер контактного телефона, факса: _________________________________________________________
Сведения о ЗАЯВИТЕЛЕ (для физического лица (в том числе для индивидуального предпринимателя)):
Паспорт _________________________________________________________________________________
Выдан кем, когда _________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Дата рождения ___________________________________________________________________________
Место рождения __________________________________________________________________________
Место жительства _________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Номер контактного телефона, факса: _________________________________________________________

Подпись ЗАЯВИТЕЛЯ:			
"____" ___________ 20___г.	(подпись)	(Ф.И.О.)	
	
Место печати		

Приложение 2
к документации об аукционе
Проект договора аренды
муниципального имущества
 в отношении лота № 1
Договор аренды № ____
муниципального имущества

г. Псков 		"____"__________________г.	

МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» в лице директора Агапова Андрея Павловича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и
________________________________________________________________________________________,
(наименование арендатора)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице__________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава), доверенности _________________________________
свидетельство о государственной регистрации "_____" _________________ г., ОГРН _______________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. На основании протокола аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от ___________ № ___ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество закрепленное за Арендодателем на праве хозяйственного ведения: часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 60:27:070102:11:У 9177-А , расположенное на 2этаже здания по адресу: г. Псков, ул. Шестака, д.4, (далее - Объект) для использования:
в целях осуществления любых незапрещенных видов деятельности.
(целевое назначение Объекта)
Общая площадь, сдаваемая в аренду 36,8 кв. м.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента подписания сторанами.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с даты подписания акта приема–сдачи Объекта.
1.4. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемого имущества (Объекта) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения Объекта, являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях прекращения действия настоящего договора.
1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. При заключении договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, Арендатору по акту приема-сдачи Объекта (Приложение 1), являющемуся его неотъемлемой частью.
2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями органа местного самоуправления о постановке здания на капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.
2.1.4. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора, указанный в настоящем договоре, соответствующего письменного Уведомления.
Арендатор обязуется:
2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.
2.2.2. Систематически (без перерывов более 2-х месяцев) использовать Объект по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, как внутри, так и снаружи, в том числе оконные проемы, входные двери, тамбуры. Иметь противопожарное оборудование, выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", органов охраны памятников истории и культуры, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на территорию, прилегающую к зданию, в котором расположен Объект. Так как Объект расположен рядом с многоквартирными жилыми  домами, не совершать действий, ведущих к нарушению нормальных условий проживания граждан в жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до 07.00.  
2.2.4. Не производить изменения фасада, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без согласования с Арендодателем и Управлением градостроительной деятельности Администрации города Пскова.
2.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта, принимать долевое участие в финансировании ремонта здания.
2.2.6. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием объемов и сроков его проведения с Арендодателем.
2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.
2.2.8. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-сдачи Объекта заключить со страховой компанией договор страхования арендованного имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, согласно Положению о страховании объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в аренду (постановление Псковской городской Думы от 29.04.1999 № 170). Копия страхового полиса представляется Арендодателю.
2.2.9. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, заключенного в соответствии с пунктом 2.2.8 настоящего договора, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора) и страховую компанию.
2.2.10. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, своевременно и за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального, в этом случае Арендатор имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого Объекта, сдать Объект Арендодателю по акту приема-сдачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата Объекта Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого Объекта, в размере арендной платы по день освобождения Объекта.
Примечание: Сдача Объекта Арендодателю производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.
2.2.12. Арендатор не вправе сдавать арендуемый Объект как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, предоставлять арендованный Объект в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или иным способом распоряжаться арендованным Объектом. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, передавать в субаренду не более 50 % площади арендуемого Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества.
2.2.13. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования, юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-тидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.
2.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта (здания) и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.
2.2.15.Арендатор оплачивает дополнительно Арендодателю за коммунальные услуги(отопление, водоснабжение, электроэнергию), уборку и охрану Объекта, по выставленным счетам Арендодателя, из расчета арендуемой площади Арендатором. Оплата производится одновременно с арендной  платой и на условиях и по реквизитам указанных п. 3.2. настоящего договора.
2.2.16 . Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер арендной платы составляет _________________________ рублей в год согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от "___"________________ № _____.
3.2. За указанный в пункте 1.1 договора аренды Объект Арендатор оплачивает арендную плату_________________ руб. без НДС ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, с указанием наименования организации и № договора аренды, на расчетный счет Арендодателя, МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» 180000, г. Псков, Октябрьский пр., 14, ИНН 6027016217, КПП 602701001, Р/с 40702810651000006042 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков К/с 30101810300000000602 БИК 045805602.
3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга», указанный в пункте 3.2 настоящего договора.
3.4. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в пункте 1.3.
3.5. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).
3.6. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем (досрочно) в одностороннем и бесспорном порядке в случае усиления инфляционных процессов и других случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами местного самоуправления г. Пскова.
3.7. Изменение размера арендной платы за пользование Объектом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора в связи с изменением по Решению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01 декабря 2000 года № 357, является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).
Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок оплаты пени тот же, что и арендной платы (см. пункт 3.2 настоящего договора).
4.2.2. Арендатор уплачивает штраф в размере суммы годовой арендной платы за пользование Объектом на день выявления нарушения за неисполнение следующих обязательств:
- о целевом и систематическом использовании арендованного Объекта, указанном в пунктах 1.1 и 2.2.2 настоящего договора;
- о передаче Объекта или арендных прав на него, указанных пункте 2.2.12 настоящего договора, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя; 
- о выполнении ремонтных работ, определенных пунктами 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора;
- о выполнении требований представителей Арендодателя или организаций, указанных в пунктах 2.2.3 и 2.2.15 настоящего договора; 
- о сообщении реквизитов, указанных в пункте 2.2.13 настоящего договора; 
- о заключении договоров, предусмотренных пунктами 1.4, 2.2.8 и 2.2.15 настоящего договора.
4.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующими на территории Российской Федерации.
4.4. Уплата штрафа (пений), установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.
4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, переданного по настоящему договору, несет Арендатор.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект, в случае:
5.2.1. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендуемого Объекта.
5.2.2. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в пунктах 1.1 и 2.2.2 настоящего договора по целевому и систематическому использованию Объекта.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд, по истечении срока платежа, установленного в разделе 3 настоящего договора.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонта Объекта, предусмотренного в пунктах 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора.
5.2.5. Если Арендатор не выполнил обязательства по пунктам 1.4; 2.2.8 и 2.2.15 настоящего договора.
5.2.6. Систематического нарушения правил, указанных в пункте 2.2.3 настоящего договора.
5.2.7. Передачи Объекта или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.8. В случае ликвидации или признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом.
5.2.9. В случае необоснованного уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего договора.
5.3. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением в случаях, указанных в пункте 5.2.
5.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.
5.5. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается, не смотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.
5.6. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.
5.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, последний оплачивает Арендодателю штраф в размере 3 (трех) - месячной арендной платы, действующей на момент расторжения договора аренды. 
6. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Так как Объект расположен в составе здания, конструктивно - состоящего из совокупности двух- и более нежилых помещений (далее – Объект строительства), являющихся самостоятельными нежилыми помещениями, не являющихся помещениями общего либо вспомогательного использования и не входящих в состав передаваемых в аренду Арендатору, в указанном выше Объекте  строительства, одновременно с передачей Объекта Арендатор приобретает право пользования общим имуществом  помещений Объекта строительства.
6.2. Арендатор обязан:
- нести все расходы, связанные с содержанием общего имущества принадлежащего Арендатору, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, в том числе (но не исключительно) нести бремя общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая расходы по его текущему и капитальному ремонту;
- соблюдать требования к содержанию общего имущества помещений Объекта  строительства, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, предусмотренные настоящим договором и законодательством.
6.3. Любые произведенные Арендатором улучшения общего имущества, в том числе (но не исключительно) отделимые и (или) неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.
6.4. Не подлежит возмещению Арендатору:
- стоимость любых произведенных Арендатором улучшений  в том числе (но не исключительно) отделимых и (или) неотделимых улучшений;
- стоимость понесенных Арендатором расходов по содержанию (коммунальные услуги, уборка, охрана) переданного в аренду имущества,  в том числе (но не исключительно) общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая расходы по его текущему и капитальному ремонту;

7. Особые условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества или обладателя имущественного права не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-сдачи Объекта.
.
7.3. В случае смерти Арендатора (физического лица) права и обязанности по договору не переходят к его наследникам. Договор считается прекращенным с момента смерти гражданина 
8. Прочие положения
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя.
8.3. Юридические адреса сторон и платежные реквизиты:
Арендодатель: МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга», ОГРН 1026000975736.
Юридический адрес: 180000, г. Псков, Октябрьский пр., 14.
Платежные реквизиты: ИНН 6027016217, КПП 602701001, Р/с 40702810651000006042 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков К/с 30101810300000000602 БИК 045805602.
Арендатор: ________________________________________________________
Юридический адрес:_____________________________________________
Платежные реквизиты: ИНН           , КПП          , БИК           
счет    в           , к/счет     .

Неотъемлемой частью настоящего договора является:
Приложение 1 - Акт приема-сдачи муниципального имущества.
Подписи сторон: 
Арендодатель:		Арендатор:	
Директор МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»		__________________
(должность)

___________________ А.П.Агапов

                 М.п.		
__________________           
(фамилия, подпись)
               М.п.	

Приложение 1
к Договору аренды
муниципального имущества  лота №1
от ____________ № _______

Акт приема-сдачи
муниципального имущества
закрепленного на правах хозяйственного ведения.
г. Псков 		"____"__________________г.	

Арендодатель:	МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»	
в лице:	 Директора А.П.Агапов	
Арендатор:		
в лице:		

на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды от ___________ № ________ муниципального имущества произвели прием-сдачу в аренду муниципального имущества (далее – Объект): 	
нежилого помещения с кадастровым номером 60:27:070102:11:У 9177-А	
расположенного по адресу:	г. Псков, ул. Шестака, д. 4	
для использования:	в целях осуществления любых незапрещенных видов деятельности	
площадью:	36,8кв. м	
Год постройки здания:	Незавершенное строительство	
Материал строения:	кирпич	
Восстановительная стоимость Объекта:	         рублей	
Технические характеристики Объекта:	наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения	
Вход:	 2 общих 	
Занимаемый этаж:	2 этаж	
		
Заключение:	Объект пригоден для передачи в аренду.	
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Арендодатель сдал:		Арендатор принял:	
Директор МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»		__________________
(должность)

___________________ А.П.Агапов

                 М.п.		
__________________           
(фамилия, подпись)
               М.п.	

Приложение 3
к документации об аукционе
Проект договора аренды
муниципального имущества
 в отношении лота № 2
Договор аренды № ____
муниципального имущества

г. Псков 		"____"__________________г.	

МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» в лице директора Агапова Андрея Павловича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и
________________________________________________________________________________________,
(наименование арендатора)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице__________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава), доверенности _________________________________
свидетельство о государственной регистрации "_____" _________________ г., ОГРН _______________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. На основании протокола аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от ___________ № ___ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество закрепленное за Арендодателем на праве хозяйственного ведения: часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 60:27:070102:11:У 9177-А , расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Псков, ул. Шестака, д.4, (далее - Объект) для использования:
в целях осуществления любых незапрещенных видов деятельности.
(целевое назначение Объекта)
Общая площадь, сдаваемая в аренду 36 кв. м.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента подписания сторанами.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с даты подписания акта приема–сдачи Объекта.
1.4. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемого имущества (Объекта) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения Объекта, являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях прекращения действия настоящего договора.
1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.

2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. При заключении договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, Арендатору по акту приема-сдачи Объекта (Приложение 1), являющемуся его неотъемлемой частью.
2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями органа местного самоуправления о постановке здания на капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.
2.1.4. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора, указанный в настоящем договоре, соответствующего письменного Уведомления.
Арендатор обязуется:
2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.
2.2.2. Систематически (без перерывов более 2-х месяцев) использовать Объект по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, как внутри, так и снаружи, в том числе оконные проемы, входные двери, тамбуры. Иметь противопожарное оборудование, выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", органов охраны памятников истории и культуры, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на территорию, прилегающую к зданию, в котором расположен Объект. Так как Объект расположен рядом с многоквартирными жилыми  домами, не совершать действий, ведущих к нарушению нормальных условий проживания граждан в жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до 07.00.  
2.2.4. Не производить изменения фасада, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без согласования с Арендодателем и Управлением градостроительной деятельности Администрации города Пскова.
2.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта, принимать долевое участие в финансировании ремонта здания.
2.2.6. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием объемов и сроков его проведения с Арендодателем.
2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.
2.2.8. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-сдачи Объекта заключить со страховой компанией договор страхования арендованного имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, согласно Положению о страховании объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в аренду (постановление Псковской городской Думы от 29.04.1999 № 170). Копия страхового полиса представляется Арендодателю.
2.2.9. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, заключенного в соответствии с пунктом 2.2.8 настоящего договора, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора) и страховую компанию.
2.2.10. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, своевременно и за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального, в этом случае Арендатор имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого Объекта, сдать Объект Арендодателю по акту приема-сдачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата Объекта Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого Объекта, в размере арендной платы по день освобождения Объекта.
Примечание: Сдача Объекта Арендодателю производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.
2.2.12. Арендатор не вправе сдавать арендуемый Объект как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, предоставлять арендованный Объект в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или иным способом распоряжаться арендованным Объектом. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, передавать в субаренду не более 50 % площади арендуемого Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества.
2.2.13. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования, юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-тидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.
2.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта (здания) и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.
2.2.15.Арендатор оплачивает дополнительно Арендодателю за коммунальные услуги(отопление, водоснабжение, электроэнергию), уборку и охрану Объекта, по выставленным счетам Арендодателя, из расчета арендуемой площади Арендатором. Оплата производится одновременно с арендной  платой и на условиях и по реквизитам указанных п. 3.2. настоящего договора.
2.2.16 . Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер арендной платы составляет _________________________ рублей в год согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от "___"________________ № _____.
3.2. За указанный в пункте 1.1 договора аренды Объект Арендатор оплачивает арендную плату_________________ руб. без НДС ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, с указанием наименования организации и № договора аренды, на расчетный счет Арендодателя, МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» 180000, г. Псков, Октябрьский пр., 14, ИНН 6027016217, КПП 602701001, Р/с 40702810651000006042 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков К/с 30101810300000000602 БИК 045805602.
3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга», указанный в пункте 3.2 настоящего договора.
3.4. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в пункте 1.3.
3.5. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).
3.6. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем (досрочно) в одностороннем и бесспорном порядке в случае усиления инфляционных процессов и других случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами местного самоуправления г. Пскова.
3.7. Изменение размера арендной платы за пользование Объектом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора в связи с изменением по Решению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01 декабря 2000 года № 357, является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).
Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок оплаты пени тот же, что и арендной платы (см. пункт 3.2 настоящего договора).
4.2.2. Арендатор уплачивает штраф в размере суммы годовой арендной платы за пользование Объектом на день выявления нарушения за неисполнение следующих обязательств:
- о целевом и систематическом использовании арендованного Объекта, указанном в пунктах 1.1 и 2.2.2 настоящего договора;
- о передаче Объекта или арендных прав на него, указанных пункте 2.2.12 настоящего договора, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя; 
- о выполнении ремонтных работ, определенных пунктами 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора;
- о выполнении требований представителей Арендодателя или организаций, указанных в пунктах 2.2.3 и 2.2.15 настоящего договора; 
- о сообщении реквизитов, указанных в пункте 2.2.13 настоящего договора; 
- о заключении договоров, предусмотренных пунктами 1.4, 2.2.8 и 2.2.15 настоящего договора.
4.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующими на территории Российской Федерации.
4.4. Уплата штрафа (пений), установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.
4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, переданного по настоящему договору, несет Арендатор.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект, в случае:
5.2.1. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендуемого Объекта.
5.2.2. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в пунктах 1.1 и 2.2.2 настоящего договора по целевому и систематическому использованию Объекта.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд, по истечении срока платежа, установленного в разделе 3 настоящего договора.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонта Объекта, предусмотренного в пунктах 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора.
5.2.5. Если Арендатор не выполнил обязательства по пунктам 1.4; 2.2.8 и 2.2.15 настоящего договора.
5.2.6. Систематического нарушения правил, указанных в пункте 2.2.3 настоящего договора.
5.2.7. Передачи Объекта или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.8. В случае ликвидации или признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом.
5.2.9. В случае необоснованного уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего договора.
5.3. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением в случаях, указанных в пункте 5.2.
5.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.
5.5. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается, не смотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.
5.6. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.
5.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, последний оплачивает Арендодателю штраф в размере 3 (трех) - месячной арендной платы, действующей на момент расторжения договора аренды. 
6. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Так как Объект расположен в составе здания, конструктивно-состоящего из совокупности двух и более нежилых помещений (далее – Объект строительства), являющихся самостоятельными нежилыми помещениями, не являющихся помещениями общего либо вспомогательного использования и не входящих в состав передаваемых в аренду Арендатору, в указанном выше Объекте  строительства, одновременно с передачей Объекта Арендатор приобретает право пользования общим имуществом  помещений Объекта строительства.
6.2. Арендатор обязан:
- нести все расходы, связанные с содержанием общего имущества принадлежащего Арендатору, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, в том числе (но не исключительно) нести бремя общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая расходы по его текущему и капитальному ремонту;
- соблюдать требования к содержанию общего имущества помещений Объекта  строительства, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, предусмотренные настоящим договором и законодательством.
6.3. Любые произведенные Арендатором улучшения общего имущества, в том числе (но не исключительно) отделимые и (или) неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.
6.4. Не подлежит возмещению Арендатору:
- стоимость любых произведенных Арендатором улучшений  в том числе (но не исключительно) отделимых и (или) неотделимых улучшений;
- стоимость понесенных Арендатором расходов по содержанию (коммунальные услуги, уборка, охрана) переданного в аренду имущества,  в том числе (но не исключительно) общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая расходы по его текущему и капитальному ремонту;

7. Особые условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества или обладателя имущественного права не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-сдачи Объекта.
7.3. В случае смерти Арендатора (физического лица) права и обязанности по договору не переходят к его наследникам. Договор считается прекращенным с момента смерти гражданина 
8. Прочие положения
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором регламентируются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодател.
8.3. Юридические адреса сторон и платежные реквизиты:
Арендодатель: МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга», ОГРН 1026000975736.
Юридический адрес: 180000, г. Псков, Октябрьский пр., 14.
Платежные реквизиты: ИНН 6027016217, КПП 602701001, Р/с 40702810651000006042 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков К/с 30101810300000000602 БИК 045805602.
Арендатор: ________________________________________________________
Юридический адрес:_____________________________________________
Платежные реквизиты: ИНН           , КПП          , БИК           
счет    в           , к/счет     .

Неотъемлемой частью настоящего договора является:
Приложение 1 - Акт приема-сдачи муниципального имущества.

Подписи сторон: 
Арендодатель:		Арендатор:	
Директор МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»		__________________
(должность)

___________________ А.П.Агапов

                 М.п.		
__________________           
(фамилия, подпись)
               М.п.	

Приложение №1
к Договору аренды
муниципального имущества лота №2
от ____________ № _______

Акт приема-сдачи
муниципального имущества
закрепленного на правах хозяйственного ведения.
г. Псков 		"____"__________________г.	

Арендодатель:	МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»	
в лице:	 Директора А.П.Агапов	
Арендатор:		
в лице:		

на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды от ___________ № ________ муниципального имущества произвели прием-сдачу в аренду муниципального имущества (далее – Объект): 	
нежилого помещения с кадастровым номером 60:27:070102:11:У 9177-А	
расположенного по адресу:	г. Псков, ул. Шестака, д. 4	
для использования:	в целях осуществления любых незапрещенных видов деятельности	
площадью:	36кв. м	
Год постройки здания:	Незавершенное строительство	
Материал строения:	кирпич	
Восстановительная стоимость Объекта:	         рублей	
Технические характеристики Объекта:	наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения	
Вход:	 2 общих 	
Занимаемый этаж:	2 этаж	
		
Заключение:	Объект пригоден для передачи в аренду.	
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Арендодатель сдал:		Арендатор принял:	
Директор МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»		__________________
(должность)

___________________ А.П.Агапов

                 М.п.		
__________________           
(фамилия, подпись)
               М.п.	
Приложение 4
к документации об аукционе
Проект договора аренды
муниципального имущества
 в отношении лота №3
Договор аренды № ____
муниципального имущества

г. Псков 		"____"__________________г.	

МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» в лице директора Агапова Андрея Павловича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и
________________________________________________________________________________________,
(наименование арендатора)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице__________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава), доверенности _________________________________
свидетельство о государственной регистрации "_____" _________________ г., ОГРН _______________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. На основании протокола аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от ___________ № ___ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество закрепленное за Арендодателем на праве хозяйственного ведения: часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 60:27:070102:11:У 9177-А , расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Псков, ул. Шестака, д.4, (далее - Объект) для использования:
в целях осуществления любых незапрещенных видов деятельности.
(целевое назначение Объекта)
Общая площадь, сдаваемая в аренду 52,2 кв. м.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента подписания сторонами.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с даты подписания акта приема–сдачи Объекта.
1.4. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него. 
1.5. Неотделимые улучшения арендуемого имущества (Объекта) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения Объекта, являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях прекращения действия настоящего договора.
1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. При заключении договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, Арендатору по акту приема-сдачи Объекта (Приложение 1), являющемуся его неотъемлемой частью.
2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями органа местного самоуправления о постановке здания на капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.
2.1.4. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора, указанный в настоящем договоре, соответствующего письменного Уведомления.
Арендатор обязуется:
2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.
2.2.2. Систематически (без перерывов более 2-х месяцев) использовать Объект по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, как внутри, так и снаружи, в том числе оконные проемы, входные двери, тамбуры. Иметь противопожарное оборудование, выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", органов охраны памятников истории и культуры, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на территорию, прилегающую к зданию, в котором расположен Объект. Так как Объект расположен рядом с многоквартирными жилыми  домами, не совершать действий, ведущих к нарушению нормальных условий проживания граждан в жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до 07.00.  
2.2.4. Не производить изменения фасада, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без согласования с Арендодателем и Управлением градостроительной деятельности Администрации города Пскова.
2.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта, принимать долевое участие в финансировании ремонта здания.
2.2.6. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием объемов и сроков его проведения с Арендодателем.
2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.
2.2.8. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-сдачи Объекта заключить со страховой компанией договор страхования арендованного имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, согласно Положению о страховании объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в аренду (постановление Псковской городской Думы от 29.04.1999 № 170). Копия страхового полиса представляется Арендодателю.
2.2.9. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, заключенного в соответствии с пунктом 2.2.8 настоящего договора, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора) и страховую компанию.
2.2.10. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, своевременно и за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального, в этом случае Арендатор имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого Объекта, сдать Объект Арендодателю по акту приема-сдачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата Объекта Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого Объекта, в размере арендной платы по день освобождения Объекта.
Примечание: Сдача Объекта Арендодателю производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.
2.2.12. Арендатор не вправе сдавать арендуемый Объект как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, предоставлять арендованный Объект в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или иным способом распоряжаться арендованным Объектом. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, передавать в субаренду не более 50 % площади арендуемого Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества.
2.2.13. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования, юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-тидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.
2.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта (здания) и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.
2.2.15.Арендатор оплачивает дополнительно Арендодателю за коммунальные услуги(отопление, водоснабжение, электроэнергию), уборку и охрану Объекта, по выставленным счетам Арендодателя, из расчета арендуемой площади Арендатором. Оплата производится одновременно с арендной  платой и на условиях и по реквизитам указанных п. 3.2. настоящего договора.
2.2.16 . Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер арендной платы составляет _________________________ рублей в год согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от "___"________________ № _____.
3.2. За указанный в пункте 1.1 договора аренды Объект Арендатор оплачивает арендную плату_________________ руб. без НДС ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, с указанием наименования организации и № договора аренды, на расчетный счет Арендодателя, МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» 180000, г. Псков, Октябрьский пр., 14, ИНН 6027016217, КПП 602701001, Р/с 40702810651000006042 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков К/с 30101810300000000602 БИК 045805602.
3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга», указанный в пункте 3.2 настоящего договора.
3.4. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в пункте 1.3.
3.5. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).
3.6. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем (досрочно) в одностороннем и бесспорном порядке в случае усиления инфляционных процессов и других случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами местного самоуправления г. Пскова.
3.7. Изменение размера арендной платы за пользование Объектом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора в связи с изменением по Решению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01 декабря 2000 года № 357, является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).
Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок оплаты пени тот же, что и арендной платы (см. пункт 3.2 настоящего договора).
4.2.2. Арендатор уплачивает штраф в размере суммы годовой арендной платы за пользование Объектом на день выявления нарушения за неисполнение следующих обязательств:
- о целевом и систематическом использовании арендованного Объекта, указанном в пунктах 1.1 и 2.2.2 настоящего договора;
- о передаче Объекта или арендных прав на него, указанных пункте 2.2.12 настоящего договора, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя; 
- о выполнении ремонтных работ, определенных пунктами 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора;
- о выполнении требований представителей Арендодателя или организаций, указанных в пунктах 2.2.3 и 2.2.15 настоящего договора; 
- о сообщении реквизитов, указанных в пункте 2.2.13 настоящего договора; 
- о заключении договоров, предусмотренных пунктами 1.4, 2.2.8 и 2.2.15 настоящего договора.
4.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующими на территории Российской Федерации.
4.4. Уплата штрафа (пений), установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.
4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, переданного по настоящему договору, несет Арендатор.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект, в случае:
5.2.1. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендуемого Объекта.
5.2.2. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в пунктах 1.1 и 2.2.2 настоящего договора по целевому и систематическому использованию Объекта.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд, по истечении срока платежа, установленного в разделе 3 настоящего договора.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонта Объекта, предусмотренного в пунктах 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора.
5.2.5. Если Арендатор не выполнил обязательства по пунктам 1.4; 2.2.8 и 2.2.15 настоящего договора.
5.2.6. Систематического нарушения правил, указанных в пункте 2.2.3 настоящего договора.
5.2.7. Передачи Объекта или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.8. В случае ликвидации или признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом.
5.2.9. В случае необоснованного уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего договора.
5.3. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением в случаях, указанных в пункте 5.2.
5.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.
5.5. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается, не смотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.
5.6. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.
5.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, последний оплачивает Арендодателю штраф в размере 3 (трех) - месячной арендной платы, действующей на момент расторжения договора аренды. 
6. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Так как Объект расположен в составе здания, конструктивно-состоящего из совокупности двух и более нежилых помещений (далее – Объект строительства), являющихся самостоятельными нежилыми помещениями, не являющихся помещениями общего либо вспомогательного использования и не входящих в состав передаваемых в аренду Арендатору, в указанном выше Объекте  строительства, одновременно с передачей Объекта Арендатор приобретает право пользования общим имуществом  помещений Объекта строительства.
6.2. Арендатор обязан:
- нести все расходы, связанные с содержанием общего имущества принадлежащего Арендатору, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, в том числе (но не исключительно) нести бремя общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая расходы по его текущему и капитальному ремонту;
- соблюдать требования к содержанию общего имущества помещений Объекта  строительства, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, предусмотренные настоящим договором и законодательством.
6.3. Любые произведенные Арендатором улучшения общего имущества, в том числе (но не исключительно) отделимые и (или) неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.
6.4. Не подлежит возмещению Арендатору:
- стоимость любых произведенных Арендатором улучшений  в том числе (но не исключительно) отделимых и (или) неотделимых улучшений;
- стоимость понесенных Арендатором расходов по содержанию (коммунальные услуги, уборка, охрана) переданного в аренду имущества,  в том числе (но не исключительно) общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая расходы по его текущему и капитальному ремонту;

7. Особые условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества или обладателя имущественного права не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-сдачи Объекта.
7.3. В случае смерти Арендатора (физического лица) права и обязанности по договору не переходят к его наследникам. Договор считается прекращенным с момента смерти гражданина 
8. Прочие положения
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором регламентируются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя.
8.3. Юридические адреса сторон и платежные реквизиты:
Арендодатель: МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга», ОГРН 1026000975736.
Юридический адрес: 180000, г. Псков, Октябрьский пр., 14.
Платежные реквизиты: ИНН 6027016217, КПП 602701001, Р/с 40702810651000006042 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков К/с 30101810300000000602 БИК 045805602.
Арендатор: ________________________________________________________
Юридический адрес:_____________________________________________
Платежные реквизиты: ИНН           , КПП          , БИК           
счет    в           , к/счет     .

Неотъемлемой частью настоящего договора является:
Приложение 1 - Акт приема-сдачи муниципального имущества.

Подписи сторон: 
Арендодатель:		Арендатор:	
Директор МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»		__________________
(должность)

___________________ А.П.Агапов

                 М.п.		
__________________           
(фамилия, подпись)
               М.п.	

Приложение 1
к Договору аренды
муниципального имущества лота №3
от ____________ № _______

Акт приема-сдачи
муниципального имущества
закрепленного на правах хозяйственного ведения.
г. Псков 		"____"__________________г.	

Арендодатель:	МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»	
в лице:	 Директора А.П.Агапов	
Арендатор:		
в лице:		

на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды от ___________ № ________ муниципального имущества произвели прием-сдачу в аренду муниципального имущества (далее – Объект): 	
нежилого помещения с кадастровым номером 60:27:070102:11:У 9177-А	
расположенного по адресу:	г. Псков, ул. Шестака, д. 4	
для использования:	в целях осуществления любых незапрещенных видов деятельности	
площадью:	52,2кв. м	
Год постройки здания:	Незавершенное строительство	
Материал строения:	кирпич	
Восстановительная стоимость Объекта:	         рублей	
Технические характеристики Объекта:	наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения	
Вход:	 2 общих 	
Занимаемый этаж:	2 этаж	
		
Заключение:	Объект пригоден для передачи в аренду.	
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Арендодатель сдал:		Арендатор принял:	
Директор МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»		__________________
(должность)

___________________ А.П.Агапов

                 М.п.		
__________________           
(фамилия, подпись)
               М.п.	
	Приложение 5
к документации об аукционе
Проект договора аренды
муниципального имущества
 в отношении лота № 4
Договор аренды № ____
муниципального имущества

г. Псков 		"____"__________________г.	

МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» в лице директора Агапова Андрея Павловича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и
________________________________________________________________________________________,
(наименование арендатора)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице__________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава), доверенности _________________________________
свидетельство о государственной регистрации "_____" _________________ г., ОГРН _______________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. На основании протокола аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от ___________ № ___ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество закрепленное за Арендодателем на праве хозяйственного ведения: часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 60:27:070102:11:У 9177-А , расположенное на 2этаже здания по адресу: г. Псков, ул. Шестака, д.4, (далее - Объект) для использования:
в целях осуществления любых незапрещенных видов деятельности.
(целевое назначение Объекта)
Общая площадь, сдаваемая в аренду 20  кв. м.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента подписания сторанами.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с даты подписания акта приема–сдачи Объекта.
1.4. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемого имущества (Объекта) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения Объекта, являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях прекращения действия настоящего договора.
1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. При заключении договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, Арендатору по акту приема-сдачи Объекта (Приложение 1), являющемуся его неотъемлемой частью.
2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями органа местного самоуправления о постановке здания на капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.
2.1.4. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора, указанный в настоящем договоре, соответствующего письменного Уведомления.
Арендатор обязуется:
2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.
2.2.2. Систематически (без перерывов более 2-х месяцев) использовать Объект по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, как внутри, так и снаружи, в том числе оконные проемы, входные двери, тамбуры. Иметь противопожарное оборудование, выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", органов охраны памятников истории и культуры, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на территорию, прилегающую к зданию, в котором расположен Объект. Так как Объект расположен рядом с многоквартирными жилыми  домами, не совершать действий, ведущих к нарушению нормальных условий проживания граждан в жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до 07.00.  
2.2.4. Не производить изменения фасада, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без согласования с Арендодателем и Управлением градостроительной деятельности Администрации города Пскова.
2.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта, принимать долевое участие в финансировании ремонта здания.
2.2.6. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием объемов и сроков его проведения с Арендодателем.
2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.
2.2.8. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-сдачи Объекта заключить со страховой компанией договор страхования арендованного имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, согласно Положению о страховании объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в аренду (постановление Псковской городской Думы от 29.04.1999 № 170). Копия страхового полиса представляется Арендодателю.
2.2.9. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, заключенного в соответствии с пунктом 2.2.8 настоящего договора, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора) и страховую компанию.
2.2.10. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, своевременно и за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального, в этом случае Арендатор имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого Объекта, сдать Объект Арендодателю по акту приема-сдачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата Объекта Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого Объекта, в размере арендной платы по день освобождения Объекта.
Примечание: Сдача Объекта Арендодателю производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.
2.2.12. Арендатор не вправе сдавать арендуемый Объект как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, предоставлять арендованный Объект в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или иным способом распоряжаться арендованным Объектом. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, передавать в субаренду не более 50 % площади арендуемого Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества.
2.2.13. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования, юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-тидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.
2.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта (здания) и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.
2.2.15.Арендатор оплачивает дополнительно Арендодателю за коммунальные услуги(отопление, водоснабжение, электроэнергию), уборку и охрану Объекта, по выставленным счетам Арендодателя, из расчета арендуемой площади Арендатором. Оплата производится одновременно с арендной  платой и на условиях и по реквизитам указанных п. 3.2. настоящего договора.
2.2.16 . Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер арендной платы составляет _________________________ рублей в год согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от "___"________________ № _____.
3.2. За указанный в пункте 1.1 договора аренды Объект Арендатор оплачивает арендную плату_________________ руб. без НДС ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, с указанием наименования организации и № договора аренды, на расчетный счет Арендодателя, МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» 180000, г. Псков, Октябрьский пр., 14, ИНН 6027016217, КПП 602701001, Р/с 40702810651000006042 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков К/с 30101810300000000602 БИК 045805602.
3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга», указанный в пункте 3.2 настоящего договора.
3.4. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в пункте 1.3.
3.5. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).
3.6. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем (досрочно) в одностороннем и бесспорном порядке в случае усиления инфляционных процессов и других случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами местного самоуправления г. Пскова.
3.7. Изменение размера арендной платы за пользование Объектом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора в связи с изменением по Решению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01 декабря 2000 года № 357, является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).
Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок оплаты пени тот же, что и арендной платы (см. пункт 3.2 настоящего договора).
4.2.2. Арендатор уплачивает штраф в размере суммы годовой арендной платы за пользование Объектом на день выявления нарушения за неисполнение следующих обязательств:
- о целевом и систематическом использовании арендованного Объекта, указанном в пунктах 1.1 и 2.2.2 настоящего договора;
- о передаче Объекта или арендных прав на него, указанных пункте 2.2.12 настоящего договора, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя; 
- о выполнении ремонтных работ, определенных пунктами 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора;
- о выполнении требований представителей Арендодателя или организаций, указанных в пунктах 2.2.3 и 2.2.15 настоящего договора; 
- о сообщении реквизитов, указанных в пункте 2.2.13 настоящего договора; 
- о заключении договоров, предусмотренных пунктами 1.4, 2.2.8 и 2.2.15 настоящего договора.
4.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующими на территории Российской Федерации.
4.4. Уплата штрафа (пений), установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.
4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, переданного по настоящему договору, несет Арендатор.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект, в случае:
5.2.1. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендуемого Объекта.
5.2.2. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в пунктах 1.1 и 2.2.2 настоящего договора по целевому и систематическому использованию Объекта.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд, по истечении срока платежа, установленного в разделе 3 настоящего договора.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонта Объекта, предусмотренного в пунктах 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора.
5.2.5. Если Арендатор не выполнил обязательства по пунктам 1.4; 2.2.8 и 2.2.15 настоящего договора.
5.2.6. Систематического нарушения правил, указанных в пункте 2.2.3 настоящего договора.
5.2.7. Передачи Объекта или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.8. В случае ликвидации или признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом.
5.2.9. В случае необоснованного уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего договора.
5.3. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением в случаях, указанных в пункте 5.2.
5.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.
5.5. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается, не смотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.
5.6. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.
5.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, последний оплачивает Арендодателю штраф в размере 3 (трех) - месячной арендной платы, действующей на момент расторжения договора аренды. 
6. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Так как Объект расположен в составе здания, конструктивно-состоящего из совокупности двух и более нежилых помещений (далее – Объект строительства), являющихся самостоятельными нежилыми помещениями, не являющихся помещениями общего либо вспомогательного использования и не входящих в состав передаваемых в аренду Арендатору, в указанном выше Объекте  строительства, одновременно с передачей Объекта Арендатор приобретает право пользования общим имуществом  помещений Объекта строительства.
6.2. Арендатор обязан:
- нести все расходы, связанные с содержанием общего имущества принадлежащего Арендатору, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, в том числе (но не исключительно) нести бремя общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая расходы по его текущему и капитальному ремонту;
- соблюдать требования к содержанию общего имущества помещений Объекта  строительства, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, предусмотренные настоящим договором и законодательством.
6.3. Любые произведенные Арендатором улучшения общего имущества, в том числе (но не исключительно) отделимые и (или) неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.
6.4. Не подлежит возмещению Арендатору:
- стоимость любых произведенных Арендатором улучшений  в том числе (но не исключительно) отделимых и (или) неотделимых улучшений;
- стоимость понесенных Арендатором расходов по содержанию (коммунальные услуги, уборка, охрана) переданного в аренду имущества,  в том числе (но не исключительно) общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая расходы по его текущему и капитальному ремонту;

7. Особые условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества или обладателя имущественного права не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-сдачи Объекта.
7.3. В случае смерти Арендатора (физического лица) права и обязанности по договору не переходят к его наследникам. Договор считается прекращенным с момента смерти гражданина 
8. Прочие положения
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором регламентируются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя.
8.3. Юридические адреса сторон и платежные реквизиты:
Арендодатель: МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга», ОГРН 1026000975736.
Юридический адрес: 180000, г. Псков, Октябрьский пр., 14.
Платежные реквизиты: ИНН 6027016217, КПП 602701001, Р/с 40702810651000006042 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков К/с 30101810300000000602 БИК 045805602.
Арендатор: ________________________________________________________
Юридический адрес:_____________________________________________
Платежные реквизиты: ИНН           , КПП          , БИК           
счет    в           , к/счет     .

Неотъемлемой частью настоящего договора является:
Приложение 1 - Акт приема-сдачи муниципального имущества.

Подписи сторон: 

Арендодатель:		Арендатор:	
Директор МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»		__________________
(должность)

___________________ А.П.Агапов

                 М.п.		
__________________           
(фамилия, подпись)
               М.п.	

Приложение 1
к Договору аренды
муниципального имущества лота №4
от ____________ № _______

Акт приема-сдачи
муниципального имущества
закрепленного на правах хозяйственного ведения.
г. Псков 		"____"__________________г.	

Арендодатель:	МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»	
в лице:	 Директора А.П.Агапов	
Арендатор:		
в лице:		

на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды от ___________ № ________ муниципального имущества произвели прием-сдачу в аренду муниципального имущества (далее – Объект): 	
нежилого помещения с кадастровым номером 60:27:070102:11:У 9177-А	
расположенного по адресу:	г. Псков, ул. Шестака, д. 4	
для использования:	в целях осуществления любых незапрещенных видов деятельности	
площадью:	20 кв. м	
Год постройки здания:	Незавершенное строительство	
Материал строения:	кирпич	
Восстановительная стоимость Объекта:	         рублей	
Технические характеристики Объекта:	наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения	
Вход:	 2 общих 	
Занимаемый этаж:	2 этаж	
		
Заключение:	Объект пригоден для передачи в аренду.	
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Арендодатель сдал:		Арендатор принял:	
Директор МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»		__________________
(должность)

___________________ А.П.Агапов

                 М.п.		
__________________           
(фамилия, подпись)
               М.п.	
	Приложение 6
к документации об аукционе
Проект договора аренды
муниципального имущества
 в отношении лота № 5
Договор аренды № ____
муниципального имущества

г. Псков 		"____"__________________г.	

МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» в лице директора Агапова Андрея Павловича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и
________________________________________________________________________________________,
(наименование арендатора)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице__________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________________________
действующего на основании Положения (Устава), доверенности _________________________________
свидетельство о государственной регистрации "_____" _________________ г., ОГРН _______________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. На основании протокола аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от ___________ № ___ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество закрепленное за Арендодателем на праве хозяйственного ведения: часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 60:27:070102:11:У 9177-А , расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Псков, ул. Шестака, д.4, (далее - Объект) для использования:
в целях осуществления любых незапрещенных видов деятельности.
(целевое назначение Объекта)
Общая площадь, сдаваемая в аренду 11,3 кв. м.
1.2. Настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента подписания сторанами.
1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с даты подписания акта приема–сдачи Объекта.
1.4. Сдача Объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемого имущества (Объекта) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения Объекта, являются собственностью Арендодателя. Стоимость отделимых и неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, не подлежит возмещению во всех случаях прекращения действия настоящего договора.
1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом Псковской области в соответствии с его компетенцией.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. При заключении договора руководствоваться действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.
2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать Объект, указанный в пункте 1.1 настоящего договора, Арендатору по акту приема-сдачи Объекта (Приложение 1), являющемуся его неотъемлемой частью.
2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями органа местного самоуправления о постановке здания на капитальный ремонт или о его сносе по градостроительным соображениям.
2.1.4. Уведомить Арендатора о произведенной корректировке величины арендной платы с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы путем направления в адрес Арендатора, указанный в настоящем договоре, соответствующего письменного Уведомления.
Арендатор обязуется:
2.2.1. Самостоятельно исполнять обязанности по настоящему договору.
2.2.2. Систематически (без перерывов более 2-х месяцев) использовать Объект по целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.3. Содержать арендуемый Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, как внутри, так и снаружи, в том числе оконные проемы, входные двери, тамбуры. Иметь противопожарное оборудование, выполнять предписание (заключение) Госпожнадзора, ФГУ "Центр гигиены и эпидемиологии по Псковской области", органов охраны памятников истории и культуры, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные требования распространяются на территорию, прилегающую к зданию, в котором расположен Объект. Так как Объект расположен рядом с многоквартирными жилыми  домами, не совершать действий, ведущих к нарушению нормальных условий проживания граждан в жилых помещениях, соблюдать тишину с 23.00 до 07.00.  
2.2.4. Не производить изменения фасада, перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без согласования с Арендодателем и Управлением градостроительной деятельности Администрации города Пскова.
2.2.5. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта, принимать долевое участие в финансировании ремонта здания.
2.2.6. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с согласованием объемов и сроков его проведения с Арендодателем.
2.2.7. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.
2.2.8. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-сдачи Объекта заключить со страховой компанией договор страхования арендованного имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, согласно Положению о страховании объектов муниципального нежилого фонда, сдаваемых в аренду (постановление Псковской городской Думы от 29.04.1999 № 170). Копия страхового полиса представляется Арендодателю.
2.2.9. При наступлении страхового случая, предусмотренного Договором страхования, заключенного в соответствии с пунктом 2.2.8 настоящего договора, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, в соответствующие компетентные органы (милицию, органы Госпожнадзора) и страховую компанию.
2.2.10. При наступлении страхового случая и после осмотра Объекта представителями страховой организации, своевременно и за свой счет произвести восстановление состояния Объекта до первоначального, в этом случае Арендатор имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном освобождении арендуемого Объекта, сдать Объект Арендодателю по акту приема-сдачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями в течение 5-ти дней по истечении срока договора аренды. В случае нарушения Арендатором вышеуказанного срока возврата Объекта Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных несвоевременным возвратом арендуемого Объекта, в размере арендной платы по день освобождения Объекта.
Примечание: Сдача Объекта Арендодателю производится при участии представителей Арендодателя и Арендатора.
2.2.12. Арендатор не вправе сдавать арендуемый Объект как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, предоставлять арендованный Объект в безвозмездное пользование, по договору о совместной деятельности, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или иным способом распоряжаться арендованным Объектом. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем, передавать в субаренду не более 50 % площади арендуемого Объекта без изменения назначения арендованного муниципального имущества.
2.2.13. При изменении организационно-правовой формы, реорганизации, наименования, юридического или почтового адреса, банковских реквизитов в 10-тидневный срок письменно сообщить Арендодателю о происшедших изменениях.
2.2.14. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителям Арендодателя, работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта (здания) и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварий либо неисправности оборудования и для проверки соблюдения условий настоящего договора, предоставлять соответствующую информацию.
2.2.15.Арендатор оплачивает дополнительно Арендодателю за коммунальные услуги(отопление, водоснабжение, электроэнергию), уборку и охрану Объекта, по выставленным счетам Арендодателя, из расчета арендуемой площади Арендатором. Оплата производится одновременно с арендной  платой и на условиях и по реквизитам указанных п. 3.2. настоящего договора.
2.2.16 . Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер арендной платы составляет _________________________ рублей в год согласно протоколу аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от "___"________________ № _____.
3.2. За указанный в пункте 1.1 договора аренды Объект Арендатор оплачивает арендную плату_________________ руб. без НДС ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, с указанием наименования организации и № договора аренды, на расчетный счет Арендодателя, МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга» 180000, г. Псков, Октябрьский пр., 14, ИНН 6027016217, КПП 602701001, Р/с 40702810651000006042 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков К/с 30101810300000000602 БИК 045805602.
3.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счет МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга», указанный в пункте 3.2 настоящего договора.
3.4. Арендная плата исчисляется с начала срока действия настоящего договора, указанного в пункте 1.3.
3.5. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму в счет образовавшейся задолженности за предыдущий период (пени).
3.6. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем (досрочно) в одностороннем и бесспорном порядке в случае усиления инфляционных процессов и других случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами местного самоуправления г. Пскова.
3.7. Изменение размера арендной платы за пользование Объектом, указанным в пункте 1.1 настоящего договора в связи с изменением по Решению Псковской городской Думы базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Псков", коэффициентов в Методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом в городе Пскове, утвержденной Постановлением Псковской городской Думы от 01 декабря 2000 года № 357, является обязательным и производится Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке (без перезаключения договора или подписания к нему дополнительного соглашения).
Арендодатель направляет Арендатору заказное Уведомление с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы за пользование Объектом устанавливается с момента официального опубликования соответствующего Решения Псковской городской Думы в печатном средстве массовой информации, утвержденном Псковской городской Думой. Изменение ставки арендной платы производится не чаще одного раза в год.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Порядок оплаты пени тот же, что и арендной платы (см. пункт 3.2 настоящего договора).
4.2.2. Арендатор уплачивает штраф в размере суммы годовой арендной платы за пользование Объектом на день выявления нарушения за неисполнение следующих обязательств:
- о целевом и систематическом использовании арендованного Объекта, указанном в пунктах 1.1 и 2.2.2 настоящего договора;
- о передаче Объекта или арендных прав на него, указанных пункте 2.2.12 настоящего договора, третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя; 
- о выполнении ремонтных работ, определенных пунктами 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора;
- о выполнении требований представителей Арендодателя или организаций, указанных в пунктах 2.2.3 и 2.2.15 настоящего договора; 
- о сообщении реквизитов, указанных в пункте 2.2.13 настоящего договора; 
- о заключении договоров, предусмотренных пунктами 1.4, 2.2.8 и 2.2.15 настоящего договора.
4.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами законодательства, действующими на территории Российской Федерации.
4.4. Уплата штрафа (пений), установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения допущенных нарушений.
4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта, переданного по настоящему договору, несет Арендатор.
5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока действия, а также в любой другой срок до окончания действия настоящего договора по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке Арендодателем, а Арендатор обязан освободить арендуемый Объект, в случае:
5.2.1. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендуемого Объекта.
5.2.2. Нарушения Арендатором договорных обязательств, предусмотренных в пунктах 1.1 и 2.2.2 настоящего договора по целевому и систематическому использованию Объекта.
5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд, по истечении срока платежа, установленного в разделе 3 настоящего договора.
5.2.4. Если Арендатор не производит ремонта Объекта, предусмотренного в пунктах 2.2.5 и 2.2.6 настоящего договора.
5.2.5. Если Арендатор не выполнил обязательства по пунктам 1.4; 2.2.8 и 2.2.15 настоящего договора.
5.2.6. Систематического нарушения правил, указанных в пункте 2.2.3 настоящего договора.
5.2.7. Передачи Объекта или арендных прав на него третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2.8. В случае ликвидации или признания банкротом Арендатора, являющегося юридическим лицом.
5.2.9. В случае необоснованного уклонения Арендатора от государственной регистрации настоящего договора.
5.3. Настоящий договор расторгается путем направления Арендодателем Арендатору уведомления по почте заказным письмом с уведомлением в случаях, указанных в пункте 5.2.
5.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего договора аренды в одностороннем порядке, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с даты отправления соответствующего уведомления. Арендодатель обязан до направления уведомления о досрочном расторжении настоящего договора направить Арендатору письменное предупреждение с предложением о необходимости исполнения им обязательств в 2-х недельный срок.
5.5. При расторжении договора в судебном порядке договор аренды расторгается, не смотря на внесение Арендатором просроченных арендных платежей перед судебным заседанием.
5.6. Арендодатель отказывается от настоящего договора при невозможности установления места нахождения Арендатора более 2-х месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении 1 месяца с момента надлежащего уведомления Арендатора. Арендодатель не несет ответственности за имущество, оставленное (брошенное) Арендатором.
5.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, последний оплачивает Арендодателю штраф в размере 3 (трех) - месячной арендной платы, действующей на момент расторжения договора аренды. 
6. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
6.1. Так как Объект расположен в составе здания, конструктивно-состоящего из совокупности двух и более нежилых помещений (далее – Объект строительства), являющихся самостоятельными нежилыми помещениями, не являющихся помещениями общего либо вспомогательного использования и не входящих в состав передаваемых в аренду Арендатору, в указанном выше Объекте  строительства, одновременно с передачей Объекта Арендатор приобретает право пользования общим имуществом  помещений Объекта строительства.
6.2. Арендатор обязан:
- нести все расходы, связанные с содержанием общего имущества принадлежащего Арендатору, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, в том числе (но не исключительно) нести бремя общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая расходы по его текущему и капитальному ремонту;
- соблюдать требования к содержанию общего имущества помещений Объекта  строительства, указанного в пункте 6.1 настоящего договора, предусмотренные настоящим договором и законодательством.
6.3. Любые произведенные Арендатором улучшения общего имущества, в том числе (но не исключительно) отделимые и (или) неотделимые улучшения являются собственностью Арендодателя.
6.4. Не подлежит возмещению Арендатору:
- стоимость любых произведенных Арендатором улучшений  в том числе (но не исключительно) отделимых и (или) неотделимых улучшений;
- стоимость понесенных Арендатором расходов по содержанию (коммунальные услуги, уборка, охрана) переданного в аренду имущества,  в том числе (но не исключительно) общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, включая расходы по его текущему и капитальному ремонту;

7. Особые условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества или обладателя имущественного права не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.2.Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-сдачи Объекта..
7.3. В случае смерти Арендатора (физического лица) права и обязанности по договору не переходят к его наследникам. Договор считается прекращенным с момента смерти гражданина 
8. Прочие положения
8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором регламентируются действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр находится у Арендатора, второй - у Арендодателя.
8.3. Юридические адреса сторон и платежные реквизиты:
Арендодатель: МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга», ОГРН 1026000975736.
Юридический адрес: 180000, г. Псков, Октябрьский пр., 14.
Платежные реквизиты: ИНН 6027016217, КПП 602701001, Р/с 40702810651000006042 в Псковском ОСБ №8630, г. Псков К/с 30101810300000000602 БИК 045805602.
Арендатор: ________________________________________________________
Юридический адрес:_____________________________________________
Платежные реквизиты: ИНН           , КПП          , БИК           
счет    в           , к/счет     .

Неотъемлемой частью настоящего договора является:
Приложение 1 - Акт приема-сдачи муниципального имущества.

Подписи сторон: 

Арендодатель:		Арендатор:	
Директор МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»		__________________
(должность)

___________________ А.П.Агапов

                 М.п.		
__________________           
(фамилия, подпись)
               М.п.	

Приложение 1
к Договору аренды
муниципального имущества лота №5
от ____________ № _______

Акт приема-сдачи
муниципального имущества
закрепленного на правах хозяйственного ведения.
г. Псков 		"____"__________________г.	

Арендодатель:	МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»	
в лице:	 Директора А.П.Агапов	
Арендатор:		
в лице:		

на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды от ___________ № ________ муниципального имущества произвели прием-сдачу в аренду муниципального имущества (далее – Объект): 	
нежилого помещения с кадастровым номером 60:27:070102:11:У 9177-А	
расположенного по адресу:	г. Псков, ул. Шестака, д. 4	
для использования:	в целях осуществления любых незапрещенных видов деятельности	
площадью:	11,3 кв. м	
Год постройки здания:	Незавершенное строительство	
Материал строения:	кирпич	
Восстановительная стоимость Объекта:	         рублей	
Технические характеристики Объекта:	наличие водоснабжения (холодная вода), канализации, централизованного отопления, электроосвещения	
Вход:	 2 общих 	
Занимаемый этаж:	2 этаж	
		
Заключение:	Объект пригоден для передачи в аренду.	
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Арендодатель сдал:		Арендатор принял:	
Директор МП г. Пскова «Северо-Западный центр социологии и маркетинга»
_____________________ А.П.Агапов		__________________
(должность)
__________________________	
                    М.п.                                                                   М.п.